¿Quieres dar el paso hacia la inversión inmobiliaria? ¿Buscas formar un nuevo hogar con tu familia? Entonces, seguramente te interesa saber el precio del arriendo en la V y VIII Región, dos sectores con altísima demanda en nuestro país. 

Valparaíso y Biobío se han consolidado como dos polos de inversión muy atractivos fuera de la Región Metropolitana, pero ¿Cuánto cuesta mudarte a cualquiera de estas dos zonas? A continuación, te traemos un desglose de los factores clave que impulsan el precio del arriendo. 

Ubicación y conectividad

Para nadie es un secreto que la ubicación es uno de los principales factores a considerar por los arrendatarios. Además, los proyectos de ISN en ciudades como Concepción y Reñaca ofrecen una conectividad única ¡Lo mejor de dos mundos! 

Está comprobado que los arrendatarios están dispuestos a pagar “precio premium” por propiedades que ofrecen acceso rápido a supermercados, centros médicos y colegios. 

Bulnes 721 

En la V Región, tenemos el proyecto Bulnes 721, una exclusiva urbanización privada en Reñaca, ubicada a minutos de la costa y con acceso a servicios de alta gama. 

Castellón 1265 

Un proyecto de la VIII Región diseñado para profesionales jóvenes y estudiantes que buscan una vida hiperconectada en Concepción. 

Oferta y demanda 

El juego de la oferta vs. demanda depende, en gran medida, del precio del arriendo. 

En Valparaíso la demanda estacional es gigantesca, debido al turismo y eventos importantes como el Festival Viña del Mar. Por otro lado, en la VIII Región se vive un fenómeno distinto; ya que, los principales arrendatarios son universitarios y jóvenes profesionales. 

En Concepción vemos un flujo constante de personas que llegan a la ciudad por trabajo o estudio, lo que disminuye la vacancia la mayor parte del año y les permite a los propietarios mantener precios competitivos y estables todo el año, a diferencia de la V Región donde la ocupación depende, en gran medida, de la época.

Calidad de vida 

En este punto entra en juego algo que los inversionistas llamamos el “valor real del metro cuadrado”, donde el metraje ya no es lo único que importa, sino: cómo se vive ese metraje y si la propiedad ofrece lo que buscan las familias, amenidades como:

• Eficiencia térmica y energética. 
• Seguridad y privacidad. 
• Espacios comunes y funcionales. 

Existen proyectos como Country Los Pinos donde adquieres el terreno y tienes acceso a una urbanización subterránea y servicios de alcantarillado, lo que eleva el perfil y, como consecuencia, el precio del arriendo. 

¿Dónde está la mayor rentabilidad? 

Antes de invertir, debes evaluar el panorama regional. 

V Región = Plusvalía 

Valparaíso sigue siendo el estándar para quienes buscan una vivienda vacacional o un arriendo de alto estándar en temporada alta. Aquí, los factores que condicionan el precio son:

• Vista el mar. 
• Exclusividad del barrio. 

Teniendo en cuenta eso, Reñaca es una apuesta segura. 

VIII Región = Estabilidad 

Concepción ofrece una excelente relación precio-rentabilidad. Posicionándose como un centro neurálgico industrial y académico, la vacancia es mucho menor. 

¿Cómo calcular el precio del arriendo? 

Si eres propietario, deberías apuntar a un retorno anual de alrededor del 5% del valor de la propiedad; para lograr esto, evalúa aspecto como:

• Benchmark: valor de propiedades similares en el mismo sector. 
• Valor agregado: estacionamiento, áreas comunes, etc. 
• Mantenimiento: las propiedades nuevas requieren menos inversión en reparaciones. 

Entender los factores que impulsan el precio del arriendo es la clave para una inversión exitosa. Nuestros proyectos en la V y VIII Región ofrecen una excelente relación entre calidad de vida, ubicación y seguridad. 

Desde la exclusividad de los terrenos en Reñaca hasta la modernidad urbana en Concepción, nuestras propiedades están listas para entregarte la rentabilidad que buscas.

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